楼市调控还会加码下半年房价可能要下降

来源:    作者:笔名    2020-08-05

楼市调控还会加码 下半年房价可能要下降

【建材】下半年,房价可能会降。一家不愿意透露姓名的房企营销总监说,持有项目拿地未付的剩余部分资金,即将到期要支付,但在建项目的销售收入并不能填平支出。因此,近期公司决定促销,拿出一部分房源,以特价房的方式销售。    容磁地产机构总经理王雪松认为,下半年房价下降已是必然,今年3月份以来,主城区的房屋供应量(批准预售许可量)持续走高,但是销售量并不高,这意味着开发商越来越多的现金,将变成钢筋水泥。对开发商来说,楼建到10层就卖,与楼修到15层卖,利益截然不同。15层才卖,要多5层的资金积压,还要多付利息。从2009年下半年开始,市场庞大的开工量,将从现在开始转换为竣工量或预售量。在目前的宏观调控背景下,成交量始终较低,供应量大增,就像堰塞湖,到后来,房企将无法承受重压。    从政策调控看,近期并没有放松的迹象。市国土房管局有关负责人告诉,从中央的决心看,下半年,房产调控只会加码,不会放松。    中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞则表示,今年房价并不会出现下降拐点。决定房价的是四大因素,即楼面价、建安成本和营销成本、税费及开发商利润。目前,前三者没有降,要降只有开发商的利润。开发商只会因现金流紧张割肉。但开发商从去年下半年就开始收缩战线,加上有部分销售收入以及较畅通的民间融资渠道,目前开发商还没有出现现金流断裂的情况。    从购房者的角度看,目前还处于负利率时期,购房是资产保值的手段之一。同时,不少年轻人要结婚生子需要买房,市场刚性需求不低。只要开发商稍微降价,成交量就上去了。

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