木纹房地产市场两极分化房企强者更强

来源:    作者:笔名    2020-09-17

房地产市场两极分化 房企强者更强 2014/11/11 0:00:00来源:小区汽车的蜂鸣声此起彼伏 近三个月经理人信心指数预测和企业市值现同步变化。11月,本报调查的职业经理人信心指数预测与10月基本持平,而中房MVM(Market Value Management,市值管理)研究中心推出的11月市值百强榜显示,本月百强总市值环比仅提升0.6%至1.7 万亿元,基本与上月持平。 “9· 0”房贷新政以后,国务院常务会议强调的“稳定住房消费”再给楼市释放积极信号。在整体经济下行的情况下,楼市开始回暖,渐现软着陆。 本月,品牌房企的市值集体回升,百强市值门槛首度下滑,环比下降2.5%至56.79亿元。不过品牌房企市值本月开始回升。 在年底业绩冲刺的阶段,许多房企都面临着全年任务难达标的状况。所以在第四季度,各种营销举措层出不穷。开发商纷纷“触”,拓展营销渠道。加速去化仍然是大多房企的首要任务。 百强门槛首度下滑 本期上市房企市值排行榜选取2014年11月5日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深以及香港上市房企进行排序,不包括本月7家停牌房企。 从结果来看,本期百强门槛首度下滑,环比下跌2.5%至56.79亿元。在100强中,有过半房企市值出现不同程度的增长,环比增速下降近三成。本月市值领涨前十名也主要是排在前 0强的房企,有一半是市值排在前十的房企。 根据中房MVM研究中心的统计,本期获取样本的215家房企总市值为2.08万亿元,平均每家市值为99.92亿元,与上月基本持平。 其中百强的总市值为1.7 万亿元,环比微涨0.6%,每家房企平均市值为172.92亿元。 前10强总规模为64 4亿元,在10月的基础上出现反弹,上涨2.4%。市值规模仍占全部样本的1/ ,占市值百强房企总规模的 7.19%,比上月略有回升。 从整个榜单来看,市值百亿以上的房企数量达56 家,比10月减少 家。其中本月新进百亿的房企仅两家,一家是上个月92亿元的明发集团,本月市值增长9亿元,突破百亿大关。而另一家津滨发展上个月就在近100亿元,本月市值增加6亿元,顺利过百亿大关。 同时,本月百强房企与上个月的百强房企变动并不明显,只有中航地产、天业股份两家跌出百强。其中中航地产市值环比下跌8亿元,下跌11个名次至101名,天业股份市值环比下跌4.55亿元,下滑6个名次至102名。这两家房企也是紧挨百强,要重回百强并不是太难的事。 数据显示,本月接近百强的房企市值普遍出现不同程度下滑,难怪百强门槛也出现小幅下降局面。 冠亚军此消彼长:中海领涨万科领跌 本期千亿以上的房企仍是两家,从名次上看,中国海外发展仍然遥遥领先,万科A位居第二。不过有趣的是,这两家大房企前者出现在领涨榜单第一名,后者出现在领跌榜单第一名。 中海地产(中海九号公馆 (论坛) 中海尚湖世家 (论坛)) 本月市值环比大涨69亿元至14 1亿元,继续保持第一。而万科A本月市值环比下滑24亿至102 亿元。双方的差距进一步扩大。不过,万科香港本月市值约150亿元,比上月增加约5亿元。如果万科A和万科香港相加,仍比中海地产少258亿元。看来万科要想追赶上第一名,仍然有难度。 陆家嘴华夏幸福携手杀入10强 本月排在前十名的房企,除了万科A和保利地产(保利西山林语 (论坛) 保利新茉莉公馆 (论坛)),其余市值均出现不同程度的上涨。从排名来看,前8名的房企与上个月没有发生变化,这说明在经过连续两个月的市值下滑以后,品牌房企本月市值出现回升。 不过,保利置业集团市值环比增加近2亿元至90亿元,名次上升5名至62名,与保利地产均排在100强名单之内。 排在第六名的世茂房地产和世茂股份二者市值合计约为582亿元,比上个月增加17亿元。主要是世茂房地产在增长,世茂股份市值出现了小幅下滑。如果按两者市值相加来看,可以超过第五名碧桂园。 从市值领涨的前十名房企来看,市值前10名的房企共5家,占到一半。分别为:中国海外发展、陆家嘴、碧桂园、华润置地(橡树湾 (论坛) 润景公馆 (论坛)) 和世茂房地产。另外是本月排在第15又要作何感想呢?这真的是个看脸的世界吗?名的远洋地产(远洋万和公馆 (论坛) 远洋一方 (论坛))、排在第26名的阳光城、排在第 名的雅居乐地产以及排在第20名的富力地产(富力又一城 (论坛) 富力盛悦居 (论坛)) 。上述10家房企市值平均涨幅接近 1亿元。 领军房企市值 普遍回升 本期市值500亿元以上的房企与10月一样,共4家。400亿~500亿元之间的房企增加1家达到4家。 00亿~400亿元的房企共6家。 其中,200亿~ 00亿元共7家,与上个月持平,100亿~200亿元共 5家,比10月减少了2家,增速在放缓。50亿~100亿元的企业共58家,比上个月增加2家。 以上来看,本月房企的变动与上个月相比并不明显,说明更多的房企是“稳定当头”。要想出现逆势超车,并非易事。不过,目前百强后市值超过50亿元的房企达到14家,在百强附近徘徊的房企竞争会更加激烈。 百强市值规模本月基本与上月持平。增加幅度环比超过10亿元的房企共16家,除了前述提到的中海地产环比增幅近70亿元,陆家嘴增加了47亿元,碧桂园增加近 0亿元,远洋地产环比增加了27亿元,华润置地增加了22亿元。 其余增加幅度在10亿至20亿元之间的包括:雅居乐地产、世茂房地产、富力地产、华夏幸福、绿城中国、中国国贸、格力地产、中体产业、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸 (论坛))和浙江广厦。 可以看到,品牌房企依然更容易获得资本市场的青睐,管理好品牌就是管理好市值。 在接受中国房地产报职业经理人信心指数调查时,部分经理人表示,房地产市场会进一步出现两极分化,今年会有相当一部分房企不能完成年底销售目标。而在未来,则有相当一部分房企会在这轮调整中面临重新洗牌的命运,并购将常态化。不难发现,在当前整体经济下行之时,房地产行业也难一枝独秀。开发商必须与时俱进,转换思维方式,才能在行业变动中把握机会。 从本期的上市房企市值排行榜来看,品牌房企在楼市低迷期表现更积极。为了应对年底冲刺,一些品牌开发商主动携手互联,多方跨界拓宽营销渠道,强化客户群的精准定位。这一切的先导都是“加速去库存”,这也成为众多房企目前的主要应对之策。


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